家づくりの流れ

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住む人の夢や思いをひとつひとつをカタチにするため、設計し工事を監理します。
三谷建築設計事務所における、家づくりの基本的な流れを紹介します。
新築、増築、リフォーム、民家再生なども、相談ください。

家づくりの流れ	作業内容	作業内容（詳細）	設計監理報酬
相談 重要事項説明		家づくりについての説明 業務の内容、設計料なとについて説明	相談無料
設計依頼		設計監理契約の締結	契約時 総額の10％
基本設計	・ヒアリング ・現地調査 ・プレゼンテーション ・基本設計完了	要望について聞き取り スケジュール、予算、生活スタイル、希望など 敷地、周辺環境の視察 法規などの情報収集 図面と模型の提示 プレゼン用図面をもとに打ち合わせを重ねる 建物の方向性の確認 基本図面の作成 （基本プラン）	基本設計完了時 総額の20％
実施設計		基本プランをもとに細部にわたり打ち合わせ 実施図面の作成（施工のための図面）	実施設計完了時 総額の40％
建築確認申請 施工業者選定		役所に建築申請を行う 建築許可の取得 施工業者に見積もり依頼 見積りチェック、金額調整 工事請け負い契約の締結
工事	・着工 ・工事監理 ・竣工	地鎮祭 週に1回、工事監理を行う 各検査の立会い 建て主への監理報告 完了検査	棟上時 総額の15％ 竣工時 総額の15％
引渡し		住まいのアドバイザーとして長いおつきあい

報酬の内容 （増改築の場合は内容等により異なります。）
＊設計図面の作成
＊建物模型の提示
＊地盤調査（調査料がかかります。）
＊建築確認申請手続き（申請手数料が必要です。）
＊業者見積り書の内容検討及び金額調整
＊施工業者選定の助言
＊現場監理（週１回）
＊各種検査（基礎配筋検査、材料検査、完了検査他）
＊建て主への現場説明会
＊監理報告
＊家具、カーテン等、インテリアに関する提案及びアドバイス

設計監理報酬
規模により異なりますが、おおむね工事費の１０〜11％程度です。相談時にご確認ください。

三谷建築設計事務所　
〒933-0014
高岡市野村新和町1449-1　
Tel & Fax 0766-21-6868